O Dia do Síndico foi comemorado na Câmara de São Paulo
No Dia do Síndico (30/11), profissionais e especialistas se reuniram na Câmara Municipal de São Paulo não só para comemorar a data, mas também para divulgar informações, tendências e debater os principais desafios dentro dos condomínios. Para os administradores, o maior deles é a solução de conflitos, que não são poucos: vão de problemas no encanamento e brigas por causa de animais ou crianças até disputas acirradas por vagas de garagem.
Mas de acordo com a advogada Ana Luiza Pretel, conciliadora e integrante da Comissão Especial de Condomínios da OAB São Paulo, o maior vilão continua sendo o mesmo. “É sempre o barulho, sempre ele. Eu costumo dizer que se você para de enxergar se fechar os olhos e para de falar quando fecha a boca, mas nunca para de escutar, mesmo se estiver dormindo. Então, o barulho naturalmente se torna o maior causador das discussões”.
Seja qual for o motivo, o trabalho de Ana é evitar que os casos cheguem aos tribunais. “Nós atuamos de forma a se evitar a judicialização. No setor privado, a conciliação e a mediação sempre foram muito usadas, e agora as administradoras estão apostando nisso também”.
O presidente da Comissão Especial de Condomínios da Ordem dos Advogados do Brasil em São Paulo, Otávio Nucci, lembrou que a especulação imobiliária dos últimos anos causou um aumento vertiginoso do número de edifícios residenciais, especialmente na capital paulista.
Para ele, a inexperiência dos condôminos, que ainda desconhecem boa parte da legislação, tem sido a causa da maioria das desavenças.
“Muita gente ainda não se adaptou a conviver em condomínios e desconhece direitos e deveres. Então o que se busca no direito condominial é levar informação às pessoas. E os advogados estão se especializando para justamente tentar solucionar esses conflitos. Nosso intuito principal é que primeiro se encontre a solução dentro do condomínio, por meio do sindico e dos conselheiros”.
A Solenidade em Comemoração ao Dia do Síndico explorou o tema ‘Como Viver Bem em Condomínios’. E na opinião do empresário Gabriel Karpat, que atua na área há mais de 40 anos, tudo é uma questão de tempo. Ele acredita que os brasileiros estão se adaptando cada vez mais ao convívio coletivo.
“Muitas pessoas ainda precisam entender um princípio jurídico básico que diz que o seu direito começa quando acaba o direito do outro. Não é muito diferente do que acontece no trânsito ou no clube. O condomínio é uma microcidade. E esse tipo de evento aqui na Câmara, com divulgação, informação e transparência, fornece dados importantes para facilitar a vida dos síndicos [nessa busca]”.
A professora Rosely Schwartz, autora do livro ‘Revolucionando o Condomínio’, é especializada no tema há mais de 25 anos. Para ela, uma das questões mais relevantes da área tem a ver exatamente com a capacitação do síndico.
André Bueno/CMSP Edir Sales
“A qualificação é fundamental. Porque a administração de condomínios é uma área complexa, cheia de exigências legais. E hoje as pessoas também questionam mais. Então o preparo é muito importante. Além disso, o síndico é um profissional que está lidando com o patrimônio das pessoas. Nesse contexto, ele precisa ter transparência e saber conduzir a administração com boa formação e princípios éticos”.
A iniciativa do encontro foi da vereadora Edir Sales (PSD). “Hoje é o dia em que comemoramos o dia do Síndico. E muita gente não sabe. Esse é o nosso terceiro encontro aqui na Câmara. É muito importante que a gente possa, nesse debate de hoje, divulgar informações sobre o trabalho dos síndicos, que hoje tem um papel muito maior [do que no passado]. Além de prestar contas de tudo, ele também é conciliador. É uma profissão fundamental”, disse.
Foi um enorme prazer em participar. Achei muito interessante o assunto em pauta.
Muito importante a oportunidade de apoio a área condominial.